서민 아파트에서 30억 엘리트로! 송파구 아파트 잔혹사와 재건축 총정리죄다 논밭이었는데,,,송파구가 ‘강남 3구’대표 주거지가된 역대급 역사 (잠실주공·헬리오시티)​잠실주공 5단지 65층부터 방이·오금동까지다시 움직이는 송파구 재건축 시계​서울 25개 자치구 중 사람이 가장 많이 사는 곳은 어디일까요? ​정답은 바로 총 등록인구 약 66만 명을 자랑하는 송파구입니다.서울 롯데월드타워에서 바라본 송파구 아파트 단지 모습. /사진=뉴스1 한국경제 출처송파구는 강남구, 서초구와 함께 ‘강남 3구’로 불리며, 전용면적 84㎡ 기준 평균 매매가가 23억 원을 넘어서는 서울 대표 고가 주거지입니다. ​하지만 불과 몇 십 년 전만 해도 이곳이 뽕나무밭과 논밭, 그리고 한강에 둘러싸인 섬이었다는 사실을 알고 계신가요?​서민을 위한 소형 주공아파트에서 시작해 30억 원을 넘나드는 명품 부촌으로 거듭난 송파구 아파트의 흥미진진한 개발 역사와 향후 재건축 전망까지 한눈에 정리해 보겠습니다. 섬과 농촌을 합쳐 만든 계획도시 (1970년대)뽕나무밭 잠실의 변신1960년대까지만 해도 잠실은 한강 지류에 둘러싸인 섬이었으며, 남쪽 일대는 논과 밭, 과수원이 전부인 농촌이었습니다.잠실지구 개발공사를 벌인지 45일 만인 1971년 4월 16일 서울 성동구 잠실도와 송파 사이로 흐르던 한강의 지류가 막혀, 서울의 옛 섬인 잠실섬이 육지로 변했다. 1971년 4월 16일 촬영한 잠실섬 육속화 장면. /사진=서울역사아카이브 한국경제출처1971년 잠실지구 개발공사서울시의 강북 인구 분산 정책에 따라 한강 지류를 막아 잠실섬을 남쪽 육지와 연결했습니다.1975년 2월 1일 서울 송파구 잠실4동에서 촬영한 잠실시영아파트의 주택 평면. /사진=서울역사아카이브 한국경제출처서민 주거지로 시작된 주공아파트새로 확보한 부지에 도로, 학교, 공원과 함께 잠실주공 1~5단지 및 잠실시영아파트가 들어섰습니다. ​초기에는 무주택 서민과 중랑천·옥수 지구 철거민을 위한 소형 평형 중심의 정책 주택이었습니다.1988 서울올림픽이 바꾼 송파의 위상올림픽공원 및 선수기자촌 1986년 올림픽공원이 개장하고, 1988년 5,539가구 규모의 올림픽선수기자촌 아파트가 지어지며 변방에서 동남권 중심지로 격상되었습니다.기반시설의 획기적 확충올림픽을 계기로 지하철, 도로망, 넓은 녹지 생태계가 정비되면서 공영아파트 단지와 차별화된 최고급 정주 여건을 갖추게 되었습니다.서민 아파트에서 30억 엘리트·파크리오·헬리오시티2000년대 재건축 대풍년5층 높이의 저층 잠실주공 단지들이 고층 대단지로 재탄생했습니다.​ 1단지 → 잠실엘스 (5,678가구) 2단지 → 잠실리센츠 (5,563가구) 3단지 → 잠실트리지움 (3,696가구) 4단지 → 레이크팰리스 (2,678가구) 잠실시영 → 잠실파크리오 (6,864가구)엘리트 단지의 부상전용 84㎡ 기준 매매가 30억 원을 훌쩍 웃돌며 강남권 시세를 선도하는 핵심 바로미터로 자리 잡았습니다.헬리오시티의 등장 (2018년)가락시영 1·2차(6,600가구)를 재건축한 9,510가구 규모의 헬리오시티가 입주하면서 고급 주거 축이 잠실을 넘어 가락동까지 대폭 확장되었습니다.다시 움직이는 송파 재건축 시계잠실주공5단지&장미아파트1978년 준공된 잠실주공 5단지는 사업시행인가를 받아 최고 65층, 6,411가구의 초고층 대단지로 탈바꿈할 예정입니다. ​건너편 장미1·2·3차 역시 5,000가구 이상 통합 재건축을 추진 중입니다.서울 송파구 잠실동에 있는 잠실엘스(중앙도로 오른쪽 위), 리센츠(오른쪽 중간), 트리지움(왼쪽 중간), 레이크팰리스(왼쪽 아래) 아파트 한국경제 출처방이·오금·문정 권역으로 확산• 방이동: 한양3차(최고 33층, 508가구), 대림가락(조합설립 완료)​• 오금동: 오금현대(2,436가구 계획), 가락상아1차(착공 단계)​• 올림픽공원 인근: 올림픽선수기자촌(정비구역 지정 추진), 문정동 올림픽훼밀리타운 (최고 26층, 6,787가구 정비계획 통과)핵심 요약1. 도시 발전사 관점의 체질 개선​송파구는 과거 헐벗은 서민 아파트 단지에서 뛰어난 격자형 도로망, 올림픽공원의 녹지, 한강 변 입지를 발판 삼아 재건축을 거치며 강남권 최상위 부촌으로 완벽히 변모함.​2. 3세대 재건축과 스카이라인 재편​잠실 중심의 1·2세대 재건축이 송파의 위상을 확립했다면, 향후 잠실주공5단지(65층) 및 방이·오금·문정 권역의 3세대 재건축이 송파구 전체의 스카이라인을 다시 한번 재편할 예정.​3. 장기적 관점의 투자 전략​단기 시세 변동에 흔들리기보다 입지적 희소성과 향후 입주 물량 스케일을 고려하여 정비사업 중심의 장기적 접근 전략이 유효함.서울 송파구 일대 아파트 단지 모습. 왼쪽 아래쪽 아파트가 잠실주공 5단지다. 한경DB 한국경제 출처한 줄 통찰“1970년대 서민의 안식처였던 뽕나무밭 잠실은, 끊임없는 재건축과 도시 정비를 거쳐 강남권을 대표하는 영원한 부동산의 중심축이 되었습니다.”서울에서 가장 많은 사람이 살고, 가장 역동적인 변화를 이어가는 송파구!​과거의 화려한 변신에 이어, 앞으로 완성될 초고층 재건축 단지들이 만들어낼 송파구의 미래 가치를 주목해 보시길 바랍니다.​도움이 되셨기를 바라며,다음 포스팅에서 뵐게요. 감사합니다. ​[자료 출처 및 참고 뉴스]•한국경제 죄다 논밭이었는데…어떻게 강남권 대표 주거지 됐나 기사 인용•서울시 도시계획 역사 자료 및 부동산 정보업체 다방 매매 통계 참조•송파구 각 단지별 재건축 조합 발표 및 정비계획안 참조​#쏙쏙경제 #똑똑경제 #똑똑하게부자되기 #송파구아파트 #잠실주공5단지 #잠실엘스 #잠실리센츠 #잠실트리지움 #헬리오시티 #올림픽선수기자촌 #송파재건축 #강남3구 #부동산전망 #아파트재건축 #경제블로그 #부동산블로그 ​ 강남 엘리트

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